マンションでの生活やマンション管理には
「建物の区分所有等に関する法律」＆「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」
という大きく分けて2つの法律が関わってきます。

マンションのルール及び管理はこの法律を基本としています。

「建物の区分所有等に関する法律」について、本書では「区分所有法」と以後表記します。
日頃なじみの薄い法律ですが、マンションライフには欠かせない重要なものです。

(1)「区分所有法」とは

この法律は、1つの建物を区分所有する（2人以上の所有者が存在する）場合に発生する法律問題を解決する為に昭和37年に制定され、その後、実状にあわせて見直しが行われ、昭和58年の大改正、平成14年12月の一部改正を経て、現在に至っています。

この法律は大きく分けて

1. 1.建物の区分所有に関する権利と義務
2. 2.共用部分と専有部分に関する規定
3. 3.マンション管理を行う管理組合に関する規定
4. 4.マンション管理組合法人に関する規定
5. 5.義務違反者に対する措置に関する規定
6. 6.団地管理組合に関する規定

に分けられています。

【区分所有法Q&＆A】

「区分所有建物」とは何ですか？

1棟の建物に複数の構造上独立した専有部分を持つ建物の総称です。
区分所有建物は、専有部分の構造によって、次の３つに分けることができます。

皆様のご購入されたマンションは縦横区分の建物です。

「区分所有権」とは何ですか？

区分所有建物内の専有部分の所有権を指します。
マンションに関わる権利関係を図で表すと次のイメージとなります。

「専有部分」とは何ですか？

区分所有権の対象となる部分で、区分所有者（オーナー）の所有物です。

「共用部分」とは何ですか？

専有部分以外の建物とその付属物です。（廊下・階段・エントランスホールが含まれます。）

「専用使用権」とは何ですか？

共用部分の内、専有部と一体として使用できる権利を指します。
（バルコニー・専用庭などが含まれます。）

「共有部分」とは何ですか？

敷地や共用部分の内、区分所有者全員で共有している部分です。

このようなことは禁止されています。

区分所有法の定めにより、区分所有者は、建物の保存に有害な行為や建物の管理・使用に関して共同の利益に反するようなことはできません。占有者も同様です。

マンション内でしてはならない行為の具体的な内容は、管理規約などで定められています。
一度お確かめください。

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