マンションの管理について
マンション管理は誰が行うのですか？
マンションオーナーで結成された、「管理組合」で行います。
【解説】
マンションの管理とは、一定のルール（管理規約・使用細則）に基づいて、建物や敷地及び付属施設を管理使用していくことや、良好な共同生活を維持していくことを言います。
この管理を行う為に構成されるマンションオーナーの団体を一般的に「マンション管理組合」と言い、構成する区分所有者を「組合員」と言います。
管理運営の主体は管理組合です。
マンション管理組合への加入は手続きが必要ですか？
この組合には、マンションオーナーとなったその時から自動的に組合員としての資格が生まれ、マンションオーナーで無くなった時にその資格を自動的に喪失します。
マンションオーナー自らの意思により、加入脱退することはできません。
「マンション管理組合」はどのような組織になっているのですか？
マンション管理組合とは組合員であるマンションオーナー全員で構成し、その中から、理事、監事などの役員を選出します。
最高意思決定機関として「総会」があり、業務執行機関として「理事会」があります。
「総会」とはどのような組織ですか？
マンションでの重要事項を決定するための集会で、通常年に1回開催されます。
また、必要に応じて、随時に開催されることもあります。
【解説】
重要事項とは、年度予算・事業報告、計画・役員選出・大規模修繕等です。
議事の決定には出席組合員の過半数の賛成にて可決します。
尚、特別な議事の可決については出席組合員の4分の3以上の賛成を必要とします。
「理事会」はどのような組織ですか？
マンションの管理・運営の実務を行う組織で、理事長・副理事長・理事・監事の役員にて構成され、役員の選任は総会で行われるのが一般的です。/p>
総会には必ず出席しましょう。
総会は管理組合の最高意思決定機関ですから、支障がない限りこれに出席するのは区分所有者の義務といえます。
管理を良くするのも悪くするのも区分所有者がその鍵を握っていることからすれば、総会にはできる限り出席し、管理組合の運営に関心を持ってください。
どうしても欠席する場合は、委任状を出しましょう。議決権数が定足数に満たない場合は、再度総会を開催し直さなければなりません。
総会で決まったことは
総会では管理に関するいろいろなことを決めますが、総会で決まったことは区分所有者全員にその効力が及ぶほか、区分所有者の特定承継人（中古でそのマンションを購入した者や競落人など）にも及びます。
したがって、「総会に出席していない」、「決議に反対した」等にもかかわらず、総会決議は有効であり、異議を唱えることはできません。
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