マンションのルールについて
マンションは物件毎に規模や設備、施設が違い、個々にルールが必要となります。
そのために、「区分所有法」を基にした、マンション個別のルールを作成します。
ルールをまとめたものが「管理規約」です。
管理規約とは別名マンション管理の憲法とも言われ、マンション内で起きることの判断基準とされます。
実際は、使用細則とセットで作成、運用されます。
管理規約の効力は
管理規約の効力は区分所有者にはもちろんのこと、区分所有者と同居する家族や貸借人等専有部分の占有者や新たに区分所有者になった方にも及びます。「規約を知らなかった。」、「規約を読んでいなかった。」等は規約の効力と関係ありません。
「使用細則」とは何ですか？
日常生活のルールを詳細に規定したもので次のような内容です。
- 1.専有部分及び専用使用部分の用途と禁止事項
- 2.敷地及び共有部、共有施設の使用に際しての注意事項と禁止事項
- 3.ごみ出しのルールや駐車場等の使用についての注意事項や禁止事項
- 4.管理組合への届け出事項や連絡事項
- 5.管理組合への通知事項
- 6.災害防止の注意事項
- 7.各規定や細則の改正、廃止に関する事項
「管理規約」「使用細則」を守ることについて
「管理規約」「使用細則」は、マンションオーナーや入居者の権利と義務に直接関わる重要なものです。
いつもそばに置いてください
今、お手許にご自分のマンションの管理規約はありますか。マンションを今後転売する場合にも新しい所有者へ管理規約を引き継ぐことが必要です。
また、管理や使用に関して規約上どのような定めがあるのか、ご自身で常に確認できるように、いつでもわかる場所に、大切に保管してください。
また、規約が変更されたときは、変更された内容を含んだ最新の規約を保管することを忘れないでください。
今一度お手元の「管理規約」をご一読頂きますようお願い致します。
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